раздел земельного участка,наследство

Здравствуйте!
У меня к вам четыре вопроса.Объясню сначала всю картину происходящего.
В 2003 году мой отец и его сестра получили в наследство 15 соток участка и стоящий на нем дом(дом стоит практически в центре участка и имеет с каждой стороны вход).Мой отец жил в этом доме 26 лет до брака и после переехал к жене,его сестра прописалась в этом доме.Пока отец жил у жены,сестра отца сожгла второй этаж в доме и построила крышу,под которой получилось намного меньшее(в три раза) помещение(чердак).При разделении дома это помещение(чердак) ни в одном документе не числится,т.к. когда приезжал инспектор БТИ(вроде их так называют или это был ПИБ,я думаю вы меня поняли) в доме находилась одна сестра моего отца и сказала инспектору, что под крышей практически ни чего нет(только перекрытия и подпорки крыши) .После разделения дома и получения всех документов на собственность своих частей дома,сестра мужа построила глухую лестницу через принадлежащий корридор моего отца на чердак.
Еще пока мой отец до получения наследства жил у жены, сестра мужа построила гараж с стороны дома моего отца,т.к. на участок всего один въезд(в то время в этой части дома жил мой дед)по документам сестра отца собственница гаража и при попытке разделить участок мы не имели права запрещать подъезд к гаражу и из-за этого возникла загвоздка.После разделения дома и получения всех документов на собственность,сестра отца делает свой въезд с стороны своей части дома и не прекращает въезжать в свой гараж с нашей стороны(земля то не разделена и мы ни чего не можем с этим сделать,сестра отца чувствует себя хозяйкой)
Ну вот теперь вопросы:
1.имеем ли мы право пользоваться частью помещения(чердака)?
2.имела ли право сестра моего отца строить лестницу через помещение принадлежащее по документам моему отцу(ведь теряется площадь,да и приносит не удобства)?
3.сестра отца не подписывает документы на разделение границ участка(межжевание),границы определены и по этим границам она не сможет въезжать в свой гараж,что мы можем сделать?
4.сестра мужа прописана в своей части дома,а так же она прописала на свою половину своего мужа и двух детей,имеет ли она какое то преимущество перед моим отцом?
За ранее благодарна Вам за ответ!!Извените что мой текст слишком объемный!