Вопросы ипотеки и ипотечного кредитования - юридический аспект

Всего вопросов: 34 515

Всего ответов:   37 832

На ваши вопросы отвечают

Давыдов Михаил Владимирович
Адвокат
Россияг.Барнаул
Всего ответов 1488
Плясунов Константин Андреевич
Юрист
Россияг.Москва
Всего ответов 88
Ильченко Евгений Валерьевич
Юрист
Россияг.Новокузнецк
Всего ответов 119
Жуйкова Юлия Валерьевна
Юрист
Россияг.Челябинск
Всего ответов 155
Фесенко Елена Александровна
Юрист
Россияг.Екатеринбург
Всего ответов 10



Ипотека

Ипотека

Ипотека — это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Последние 5 вопросов

Ипотека и ипотечное кредитование

Ипотека... Для многие граждан это одновременно и единственный способ улучшить свои жилищные условия или же вообще получить жилье в собственность, и немалая головная боль - тенденции ипотечного рынка постоянно меняются, вслед за ними меняется и законодательство, а вопросов, в их числе и юридических, которых приходится решать простым людям, меньше не становится.

Представленные на сайте юристы готовы дать оперативные и бесплатные консультации по различным вопросам ипотеки и ипотечного кредитования. Не стоит пренебрегать даже малейшими сомнениями в юридической правильности своих действий и решений, если на любые вопросы по теме ипотеки можно получить грамотный и профессиональный юридический ответ.


Ипотека в России и ее нормативно-правое регулирование


ИпотекаИпотека (греч. hypothēke - залог, заклад) представляет собой залог недвижимости, прежде всего, строений и земли, в целях получения ипотечного кредита (ссуды). Данный вид залога не предполагает передачи закладываемого имущества кредитору. Проще говоря, банк, предоставляет Вам ипотечный кредит на приобретение, например, квартиры, Вы ее покупаете и становитесь собственником, но при этом квартира превращается в залоговое имущество, и соответственно на него может быть обращено взыскание.

Сегодня вопросы ипотеки и связанных с ней правоотношений регулируются достаточно большим массивом нормативно-правовых актов, среди которых:

  • ипотечное законодательство, основным актом которого является ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 1998 года (последние изменения были в декабре 2011 года);
  • Гражданский кодекс;
  • законодательство об оценочной деятельности;
  • жилищное законодательство;
  • налоговое законодательство, прежде всего, в части имущественного налогового вычета;
  • государственные и муниципальные жилищные программы и стандарты.

Тенденции ипотечного рынка и рынка кредитования: чего стоит опасаться потенциальным получателям ипотечных кредитов


Ключевыми факторами, которые по-видимому будут определять "лицо" ипотеки в ближайшем будущем, явились изменения в ипотечном законодательстве конца 2011 года, а также экономические перемены ипотечного рынка.

В целом ипотечный рынок России можно назвать стабильным, и по оценкам экспертов за счет развития социальной ипотеки (субсидирования государством и регионами ипотечных кредитов), а также за счет увеличения ипотечного кредитования на первичном рынке, то есть кредитования приобретения жилья в новостройках, весьма возможно будет рост спроса на ипотеку, правда, именно в данных ипотечных сегментах. Вместе с тем, простых заемщиков, скорее всего, ожидает небольшой, но все-таки рост процентных ставок. Судя по всему, будут еще больше ужесточаться требования к заемщикам. Некоторые законы 2011 года повлияли на положение банковского сектора, ухудшив его состояние и повысив кредитные риски (отмена моратория в отношении досрочного погашения кредита, законодательный запрет взыскивать задолженность сверх стоимости залогового имущества и прочее). Как следствие, мало кто из банков активно продвигает программы ипотечного кредитования с малым первоначальным взносом, и при этом банки все активнее совершенствуют внутреннюю систему анализа и оценки платежеспособности заемщиков.


На какие вопросы можно получить ответы наших юристов?


Юристы нашего портала готовы ответить на любые вопросы по ипотеке, в том числе по таким тематическим блокам как:

  • общие вопросы ипотечного кредитования;
  • взаимоотношения с ипотечными брокерами, риелторами и банками;
  • оформление ипотеки, в том числе вопросы, касающиеся условий договоров;
  • условия получения ипотеки;
  • военная ипотека и иные специальные вида ипотеки;
  • стандарты и программы АИЖК;
  • ипотечное страхование;
  • реструктуризация ипотечных кредитов;
  • проблемы и споры, связанные с невозвратом кредитов, их погашением;
  • вопросы оценки недвижимости;
  • использование в ипотеке средств материнского капитала;
  • вопросы налоговых вычетов.

Юристы

задать вопрос