Принуждают заключать допсоглашение к основному договору

Добрый день, уважаемы эксперты!

У меня два вопроса про долевое строительство.
1) Застройщик, с которым заключен договор и зарегистрирован в ТОРце, принуждает меня к подписанию доп. соглашения о продлении сроков сдачи объекта. Если я подпишу, то получается не смогу потом взыскать проценты за просрочку сдачи дома. Застройщик ухмыляется и говорит, подпишешь потом как миленький, когда опять в ТОРЦ пойдешь. Есть ли у него основания так говорить и законно ли это все? Ведь получается абсурдная ситуация, если подписание доп. соглашения о продлении строительства диктуется нормами закона в ТОРЦе, то получается закон принуждает меня идти на поводу у застройщика. Как быть в данной ситуации, хочу подать иск после получения квартиры, но как при этом избежать подписание доп. соглашения?
2) В моем договоре есть строка о том, что «стоимость инженерных подключений предъявляется в момент подключения». Один юрист сказал что это идет в разрез с законом о защите прав потребителей, да и самим договором как-то не сильно вяжется. Сама формулировка какая-то размытая. Посоветуйте как избежать этого незаконного требования по оплате инженерных подключений от застройщика.