Мама хочет денег за 1\\3 своей доли в приватизированной квартире

Здравствуйте. Очень хотелось бы получить у вас квалифицированную помощь по следующему вопросу:
Есть приватизированная 2 к.кв., в которой прописаны 3 человека в следующих долях: 1\\3 мамина, 1\\3 моя, 1\\3 моего сына (12 лет). Мама хочет получить деньги за свою долю.
При этом у моей сестры (незамужней и бездетной) есть точно такая же 2 к.кв., где они вдвоем с мамой и проживают 8 лет. Квартира досталась сестре в наследство от ее умершего отца. Сейчас они решили эту квартиру расширить до 3 к.кв.
По моей квартире коммунальные услуги в течение всех 8 лет за троих прописанных оплачиваю я.
У меня возникли следующие вопросы:
Что по закону может востребовать в данной ситуации моя мама:
1. Если деньги, то в каком размере? По какой стоимости квартиры (рыночной или нет) я могу выкупить ее долю?
2. Может ли она востребовать размена квартиры при прописанным в ней несовершеннолетним ребенком на, допустим, 1 к.кв. и комнату в коммунальной квартире, т.е. имеет ли она право ухудшить наши с ребенком условия проживания?
Что по закону полагается мне и сыну:
1. По какой минимальной стоимости могу я выкупить ее долю в квартире? Имею ли я право при этом пересчитать сумму оплаты коммунальных услуг за 8 лет на третьего, не проживающего с нами человека (маму), и вычесть эту сумму из стоимости ее доли?
2. Могу ли я на законных основаниях потребовать размена этой 2 к.кв. на аналогичную, не ухудшенную, нам с сыном, а доплату при размене - маме (вариант, конечно, сомнительный, но всё же).
Может есть ещё какие-то варианты преференций нам с сыном по поводу такого размена?

Заранее благодарю за ответ.