купля-продажа доли квартиры, плата по счетам

В однокомнатной приватизированной квартире, главным квартиросъёмщиком которой является мой отец, прописано 4 человека: я, двое моих несовершеннолетних детей и мой отец. По данной квартире дело передано в суд за коммунальный долг свыше 60 тыс. рублей.
Отец не платит за квартиру вот уже несколько лет, хотя и держит там квартирантов. Мне он жить там не даёт, в связи с чем я с детьми вынуждена жить на съёмной квартире, поэтому я тоже не плачу по счетам.
Отец предложил мне выкупить у него его долю квартиры (у нас по 1/2 доле). Суммы в таком размере у меня в наличии нет. Поэтому я хотела воспользоваться материнским капиталом. Но, так как моему второму ребёнку всего 1 год и 5 месяцев, то через договор купли-продажи пенсионный фонд материнский капитал не обналичивает. В ПФ посоветовали оформить
кредит в банке
и сделать это до 31 декабря 2010 года. И опять препятствие - в банке кредиты на покупку квартиры у
своих близких родственников не оформляют.
1. Можно ли заключить договор купли-продажи доли квартиры со своим отцом с отсрочкой платежа до исполнения ребенку трёх лет. И будет ли он действительным через полтора года для Пенсионного фонда, чтобы использовать материнский капитал?
2. Может ли суд заставить меня платить по счетам?
3. Есть ли такой закон, согласно которому после моей добровольной оплаты всех судебных издержек и коммунальных счетов вся квартира перейдет в мою собственность, а отца вынудят выписаться из этой квартиры? Так как я полагаю, что платить ему нечем (все деньги он пропивает) и в дальнейшем долги будут только увеличиваться.