материнский капитал

здравствуйте! подскажите пожалуйста как быть? хочу использовать материнский капитал, не дожидаясь истечения трех лет. я мама-одиночка, проживаю в городе саянск. нахожусь в декретном отпуске, могут ли мне дать ипотеку пода материнский капитал? сестра предлагает мне купить одну из её однокомнатных квартир за цену материнского капитала, возможно ли это? и что для этого нужно? звонила в агентство недвижимости, они помогают использовать М.К., но с учетом того, что взимают 70 тыс.руб, а мне бы этого не хотелось. сейчас я снимаю квартиру, прописаны у мамы, но очень бы хотелось иметь хоть какой-то, но свой уголок. помогите пожалуйста