продажа доли в квартире

У меня есть доля к 3х комнатной квартире панельного дома. Есть решение суда и выделении доли в натуре и закреплении за мной определенной комнаты и выдаче мне ключей.

Один раз я уже ходила с приставами с целью получения ключей и попадания в квартиру, но безуспешно. Хозяйка (у ее есть 3летний ребенок) 2/3 квартиры отказывается получать извещения, открывать квартиру, отвечать на звонки. Сожитель хозяйки угрожает поджечь квартиру, мешать там проживать мне или тем, кто купит квартиру.

Что я могу предпринять, чтобы успешно продать эту долю. Как правильно рассчитать стоимость этой доли, в агентствах называют разные суммы. Что могут предпринять (юридически) они, чтобы помешать мне это сделать.