Аренда земли ГСК

Здравствуйте!
Наш гаражно-строительный кооператив «Полёт» находится в г.Ростове-на-Дону.
Собираемся оформить аренду земли. Скажите пожалуйста, является ли обязательным условием включения в общую площадь арендуемой земли прилегающих дорог и пешеходных дорожек?
Включаются ли в общую площадь арендуемой земли площадь тех гаражей, владельцы которых выкупили землю в собственность?
Спасибо.