Продажа зем.участка

Уважаемые форумчане, прошу помочь разобраться. У меня с бывшим мужем в равной долевой собственности дом и летняя кухня на участке в 6 соток. Земля в собственность не оформлена. Мне нужно было продать дом и выплатить мужу его долю. Появился покупатель, предложивший такой вариант: они выкупают у меня летнюю кухню, сносят ее и на участке строят свой дом. Покупатель забирает себе большую часть земли, оформляет ее на себя. У меня остается дом с небольшим клочком земли, деньги за продажу я выплачиваю мужу. он отказывается от своей доли. Как мне правильно оформить сделку, чтобы дом оказался полностью в моей собственности, и чтобы покупатель не оставил меня совсем без земли. Заранее спасибо.