порядок действий при продаже квартиры по ипотеке

Здравствуйте! Продаю квартиру по ипотеке. Каков порядок действий при продаже квартиры по ипотеке? Объяснения риэлтера не совсем понятны. Какие могут быть \"подводные камни\", риски? Я понял так, что я оформляю свою квартиру на покупателя до получения денег от Банка(Сбербанк России). Есть ли тут мой риск? С уважением, Николай.