Как осуществить сделку между родственниками

Здравствуйте! Мы купили однокомнатную квартиру, используя мат. капитал, есть обязательство после выплаты кредита распределить доли - по 1/4 на меня, мужа и каждого ребенка. Есть двухкомнатная квартира свекрови, в ней по 1/3 доли имеют свекровь, мой муж и брат мужа. Хотелось бы с общего согласия поменять доли след. образом: свекровь и брат мужа передают свои доли нашим детям, а однокомнатная квартира уходит полностью брату мужа. Но органы опеки заявили, что купля-продажа между родственниками невозможна, регпалата не пропустит (все мы носим одну фамилию), дарение тут тоже невозможно. Как быть? Какой из этой ситуации есть выход?