мат.капитал

Здравствуйте!У меня родился второй ребёнок,ему сейчас 3 месяца.Мы получили сертификат на материнский капитал,у нас маленькое жилье для 4х человек,в пенсионном фонде сказали что сейчас сертификатом на мат.капитал можно погасить только ипотеку или кредит на улучшения жилищных условий.Вопрос заключается в следующем: можно ли нам купить квартиру и рассчитаться мат.капиталом,не дожидаясь пока ребёнку исполниться 3 года?при этом не брать ипотеку и кредит.Чтоб деньги перевили сразу продавцу квартиры?

Заранее спасибо.