продажа жилья для ВОВ по сертификату

Решили улучшить жилищные условия. Продаем квартиру Покупатели предлагают Сертификат для приобретения жилья вдове ВОВ . Бабуле 90 лет. Администрация района предлагает доверенному лицу бабули оформить договор купли-продажи, зарегистрировать квартиру на бабулю, а ден средства поступят на наш счет возможно через месяц. Но бабуле 90.... Где гарантии, что мы не останемся и без квартиры и без денег? Благодарю за ответ.