Как приватизировать дачу, если документы остались на прежнего владельца после покупки её нами.

12 лет назад купили дачу. Был составлен договор купли - продажи. И всё. Все документы остались на бывшем хозяине ( план участка, членская книжка). Теперь хотим её приватизировать, но нам отказали. Сказали, что сначала надо её выкупить заново у государства. Кроме этого хотят сделать её оценку. Хотя когда мы её покупали там была голая земля, а теперь есть домик, построенный нами. Что нам сделать. Идти в суд?