Изменения назначения земли, привлечение инвесторов.

Имеется участок земли 32 сотки у воды (Волгоград). Назначение земли: земля сельхоз назначения – а конкретнее дача. Находится в дачном обществе, есть соседи. Возможно ли перевести землю в другое назначение, и построить там турбазу. И на каких условиях обычно привлекаются инвесторы, что бы они провели воду, газ, все благоустроили, построили домики, в общем все расходы будут их, т.к. моя земля. Как это оформляется юридически?