Как сохранить квартиру и право проживания в ней сына?

У соседки скоро возвращается из мест лишения сын (наркоман со стажем), да и судимость у него не первая. Соседка уже в приклонном возрасте. И вот она боится, что после ее смерти, сын продаст или еще что-то сделает с квартирой. Как ей поступить, чтобы обезопасить квартиру, и чтобы ее сын не оказался в дальнейшем на улице? Она готова уже написать дарственную или наследство на свою знакомую. Лишь бы он жил там дальше, но с квартиройничего не мог сделать. И как вариант рассматривает фиктивный брак с дочкой знакомой. Как ей правильнее поступить?