Продажа 1/2 дома без продажи земли

Здравствуйте, уважаемые юристы! Ситуация следующая - участок земли с домом оформлены на 2х владальцев по 1/2 доли. Один из владельцев просит второго продать ему половину дома (только дома!). Хотелось бы узнать, чем грозит продавцу эта сделка, сможет ли он потом продать землю, какими должны быть его действия и т.д. Стоит ли перед продажей 1/2 дома размежевать участок или это не имеет значения? Я понимаю, что земля под домом перейдет в собственность покупателю, значит ли это что продавцу будет принадлежать меньше 1/2 доли земельного участка? Заранее благодарна за ответ!