Покупка земельного участка с незарегистрированным в собственность домом

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как правильно оформить сделку. Покупаю участок ЛПХ в СНТ. Участок в собственности. Есть свидетельство и кадастровый паспорт. На участке есть постройки: дом 110м2, баня, колодец. Постройки не зарегистрированы. Продавец не хочет оформлять дом, это доп. затраты для него. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить покупку, могу ли я указать в договоре купли-продажи, что на участке имеются незарегистрированные строения и описать их? Какие ещё документы стоит потребовать у продавца для чистоты сделки? Заранее благодарю за ответ!