Как составить договор с будущим долевым партнёром до приватизации

15 июля будет осуществлена приватизация 2-х комнатной квартиры. Участники - я(2/3доли) и бывшая жена(1/3доли). Существует устная договорённость между мной и женой о том что после продажи квартиры она получит 400000 рублей, но в процессе ей ни за что платить не надо, а именно общий квартирный долг свыше 100000р, выплачен мной самостоятельно. Сейчас, до окончания приватизации я ещё могу от неё отказаться и взыскать через суд с жены её сумму кв.долга, но после приватизации такой возможности у меня не будет и жена сможет крутить ситуацию как ей захочется. В составлении официального договора у нотариуса мне отказали т.к. квартира ещё не приватизирована и не является ничьей собственностью. Существует ли возможность заключения договора в этих условиях и какой договор я могу заключить что бы обезопасить сделку от завышения желаемой женой суммы и чинения прочих препятствий при дальнейшей продаже, до приватизации?