Продажа дома в сельской местности

Добрый день.
Продаю находящийся в моей собственности дом с участком в сельской местности.
Потенциальный покупатель предлагает следующую схему оплаты:
15% от общей суммы продажи против нотариально заверенной расписки в получении этих 15%, которую он (покупатель) представляет в банк для оформления / получения ипотечного кредита.
Затем оплачивает оставшуюся часть (85%) продажной суммы против нотариально заверенной доверенности на окончательное переоформление права собственности на дом и участок на себя.
Мои вопросы:
1. Действительно ли для оформления ипотечного кредита нужен документ об оплате части суммы за приобретаемые объект недвижимости?
2. Какие могут быть скрытые «подводные» камни для меня как продавца при данной схеме оплаты, и какие меры с моей стороны должны быть предприняты для исключения возможных негативных последствий, например, перехода права собственности на покупателя при неоплате им полной суммы продажи, и т.д.?

3. Если такая схема оплаты приемлема с юридической точки зрения, то какие моменты необходимо в обязательном порядке отразить в расписке в получении 15% от суммы продажи?

Заранее спасибо.