порядок оформления прав на земельный участок

Юридическое лицо является собственником части здания (1 этаж) нежилого помещения. Сособственником оставшейся части здания (2 этаж) является муниципальное образование. Земельный участок под зданием сформирован и поставлен на кадастровый учет. Прошу прояснить порядок оформления прав на данный ЗУ. Возможен ли в данной ситуации выкуп доли? или только аренда?