жилье под материнский капитал

Собираемся брать целевой займ на приобретение индивидуального жилого дома. Часть займа надеемся оплатить средствами материнского капитала.Слышала что даже при правильном предоставлении док-ов в выплате средств мат.капитала пенсионный фонд может отказать,если дом не имеет определенной площади. Как ее учитывают? Какая должна быть минимальная площадь,если оформлять хотим на 4 членов семьи??? И что делать,если так не получается,вдруг?Спасибо.