Покупка участка в СНТ с домом,баней и др.постройками.

Доброго времени суток.Мы желаем приобрести сад в СНТ с 2-х эт. домом из шлакоблоков ,баней и др.небольшими постройками.Пред история: участок с маленьким домиком покупался без составления договора купли-продажи год назад(права собственности в юстиции не были переоформлены на др.лицо)только оформили на покупателя ген.доверенность,за это время на участке построили 2-х эт.дом,баню,туалет из шлакоблоков.Получается теперь так,что этот участок продаётся по генеральной доверенности.
Подскажите пожалуйста какие документы мы должны потребовать от продавцов?Как избежать обмана при покупке по доверенности?Да и ещё,получается доверенность была выдана тогда,когда на участке ещё ни чего ,почти, не было,теперь на участке вырос дом,баня,как быть с этим?