Продажа квартиры

Здравствуйте. Ситуация следующая: в 3-х комнатной приватизированной квартире прописано три человека: родная сестра с сыном(7 лет), родной старший брат. Право собственности оформлено на меня, родную сестру, старшего брата и маму. Мы хотим разменять или продать квартиру, и готовы предоставить старшему брату его долю от квартиры или однокомнатную квартиру. Проблема в том, что он категорически отказывается вступать в какой-либо диалог по-поводу обмена и уж тем более выписки из этой квартиры. Хочу отметить, что живет он там сейчас один, постоянных заработков не имеет, страдает алкоголизмом, состоит на учете в наркологии, имеет приводы в милицию. Подскажите пожалуйста, как произвести продажу квартиры в этом случае? Спасибо.