Как вернуть деньги с субарендодателя?

Субарендодатель не возвращает деньги за неполностью оказанные услуги
Субарендодатель получил от нас предоплату за июнь в полной сумме, а сам оказал услуги только до 15 июня 2011 г, с 15 июня 2011 г. собственником сдаваемого имущества стало другое ООО, которое нам выставило счет с 15 июня 2011 г. по 30 июня 2011 г., который мы тоже оплаттили, при просьбе и претензии субарендодателю вернуть наши денежные средства вернуть, они говорят идите в суд, на что можно ссылаться в суде по данному делу?