истребование долга по квартплате

22 июня 2011 года заключил договор социального найма на жилое помещение. До оформления акта приема жилого помещения выяснил, что квартира без отделки(черновая). Соответственно в акте это обстоятельство указал. При обращении в ЖЭУ узнал, что квартира с задолженностью более 100 тыс.руб.- дом сдан в 2008 году. На основании каких законов, статей и т.д. потребовать от наймодателя оплаты задолженности по квартплате и стоимости отделки квартиры?