перечень услуг входящих в текущий ремонт сантехнических сетей, ДОКУМЕНТ

Законодательство предусматривает что обслуживание потребителя в том числе ТСЖ осуществляется на основании договора. Договор на прямую или в приложениях содержит перечень работ, основание и размер цены услуг на единицу, ответственность сторон и.т.д.
То что вы разрешаете вас обслуживать без договора позволяет исполнителю быть по отношению к вам не обязательным не исполнительным так как вам без договора и спрашивать не чего.