продажа жилого дома по импотеке

Мы продаем жилой дом по ипотеке.У дома 3 собственника- мама, я и моя сестра.Так как мы с сестрой проживаем в другом регионе, мы оформили на маму доверенности, чтобы она могла продать дом без нашего участия. Покупатели для ведения дел наняли юриста и он говорит, что мама должна оформить на него доверенность, позволяющую ему самостоятельно заниматься всеми вопросами. Еще он говорит, что наших с сестрой доверенностей не достаточно и еже нужны копии паспортов. Зачем, ведь в доверенностях все паспортные данные указаны? Кроме того, не понятен процесс передачи денег. По правилам ипотеки, банк дает деньги заемщику, только когда все документы на дом оформлены на его имя. Но если это так, где гарантия, что нам вообще отдадут деньги? Как подстраховаться и не остаться без денег, есть ли необходимость оформлять доверенность на юриста-агента? Если есть возможность опишите примерный алгоритм действий при продаже дома по ипотеке - какой шаг за каким следует? заранее благодарим.