попечитель угрожает разменять квартиру матери в интересах ребенка

Может ли 17детний сын или попечитель или суд разменять квартиру принадлежащую матери на 100% на основе договора дарения (1993г.)? Как заставить попечителя выполнять взятые им обязанности прописать ребенка у себя и платить квартплату?