Аренда земельного участка

Добрый день! Буду очень признательна, если Вы поможете разобраться в сложившейся стуации.
Я стала собственником земельного участка с жилым домом в апреле 2012 года. По одной из сторон земельного участка протянута теплотрасса, принадлежащая ООО. Как выяснилось между ООО, проложившим теплотрассу и предыдущим собственником оговоренного земельного участка был заключен договор аренды. После вступления в права собственности я обратилась в ООО для заключения договора со мной, как арендодателем земельного участка занимаемого теплотрассой. Получив договор и ознакомившись с ним у меня возникли спорные вопросы. В п.2 указано: ежеквартально арендатор выплачивает арендодателю 5100 рублей, из расчета 100 руб. за 1 кв. м. ежемесячно. Общая протяженность сотавляет 17 кв.м., а при замере собственными силами выявилось, что по факту протяженность теплотрассы составляет 25 кв.м. На просьбу произвести перезамер протяженности теплотрассы ответили, что с предыдущм собственником была оговорена только сумма аренды за занимаемый теплотрассой земельный участок, а колличество метров в схеме участка и договоре указано условно, и настаивают на продлении договра со мной на тех же условиях еще на 3 года.
Вопрос: Каким образом рассчитывается размер арендной платы такого характера? Могу ли я настоять на перезамере протяженности теплотрассы и увеличении арендной платы, т.к. стоимоть 1 кв. м. равная 100 руб. кажется смешной? Регламентирует ли законодательство отношения такого рода? На что я могу ссылаться при беседе с представителем ООО?
Заранее благодарна Вам за ответ.