Аванс и порядок расчетов

Добрый день!
Прошу помочь правильно составить предварительный договор купли-продажи в части порядка расчетов. Дело вот в чем. Я покупаю однокомнатную квартиру за счет собственных средств, ипотечных средств и жилищного сертификата. Мною был передан аванс риэлтору продавца без расписки и чека под некоторое соглашение об авансе. Настал момент составления предварительного договора купли-продажи. Аргументируя тем, что деньги по сертификату придут только после гос. регистрации договора, риэлторы хотят для своего продавца дополнительных гарантий в виде того, чтобы сумму собственных средств я передал на сделке. Это нормальная ситуация или стоит насторожиться? Возможно ли это вообще и как себя обезопасить в данной ситуации? Далее, в предварительном договоре купли-продажи порядок расчетов написан так: "Оплата денежной суммы в размере X рублей будет произведена за счет собственных средств в день подписания основного договора купли-продажи." Я говорю, давайте вставим сюда фразу о том, что я заплатил аванс. Они не хотят, аргументируя это примерно так: "При использовании слова аванс в договоре нужно ссылаться на статьи закона или кодекса ИХ НЕТ. Поэтому вам будет выдана расписка в получении полной суммы. Это будет правильнее." Скажите, друзья, так правильнее это будет или нет? Или все же можно вставить фразу про аванс?

Заранее огромное спасибо за помощь!