долевая собственность

Здравствуйте. Опишу в кратце ситуацию и желаемые условия.

Комната была приобретена на вторичном рынке как доля с порядком пользования. Проблемы две. Невозможность поставить адекватно свою мебель в местах общего пользования, вроде холодильника и т.п. (об общей мебели речь вообще не идет, договариваться с ними тяжко, занимают они почти все… ну все как всегда). Вторая - мне нужна возможность свободной сдачи комнаты в аренду, в смысле их (собственников долей другой половины квартиры) согласие на сдачу любому лицу по типовому договору (могут снимать сами, на общих условиях, если найдут деньги).