ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ МЕЖДУ ФИЗ. ЛИЦАМИ В РАССРОЧКУ

Семья из 4 человек (двое несовершеннолетних) желают приобрести у меня квартиру. Оплату предлагают в рассрочку: аванс в присутствии риэлтора (в риэлторской конторе), задаток (в значении ст.380 ГК) ирегистрация договора купли продажи в Регистрационной палате, остаток переводом на мой банковский счет материнского капитала.
Вопросы: 1.существуют ли такие договора и на таких условиях между физ. лицами.
2. Риски при заключении таких договоров
3. Существует ли типовая форма таких договоров или требования к содержанию таких договоров.
Заранее благодарен.