смогу ли я назад подарить долю

Мы купили квартиру,Часть средств наличкой часть ипотечный кредит(400000)под мат. капитал,но в выплате мат. капитала нам отказали т.к. квартира оформлена на мою маму1/2 доли,и по 1/8 у меня ,мужа и двух наших детей,но пен. фонд сказал что переведет если мама мне подарит свою долю,мы сейчас ждем ответа из банка о разрешении на договор дарения.Мой вопрос если банк разрешит подарить маме мне долю,я ее зарегистрирую в рег. палате и нам наконец переведут мат. капитал мы снимем ипотечное бремя смогу ли я назад подарить маме1/2 долю в квартире???Если да,то как правильно сделать???