приватизация

Трехкомнатная коммуналка,приватизирована в 2003 году на трёх соседей долями.Вопрос:Можно ли через Регпалату РБ переделать эти доли в квартире на отдельные комнаты(получается как бы общежитие что-ли),что нам настойчиво предлагает риэлтер?! Один из соседей таким вот образом хочет взять в банке ипотеку заложив свою комнату как первоначальный взнос для покупки другой квартиры.Как быть нам?Давать на это согласие?Не заставит ли нас банк в случае чего платить за этого соседа нашими комнатами? Банк как владелец комнаты держать комнату пустым не будет и тут же продаст ,но уже без долей?А как же владельцы данной комнаты будут пользоваться коммунальными услугами,ведь их доли в квартире уже нет?