обмен долями

Здравствуйте. После смерти мамы (завещания не было) доли распределились таким образом (на схеме показано).В первой квартире проживает сестра с двумя детьми 14 и 16 лет.Вторая квартира пустая а в домике живу я.брат живет в питере.Я с братом решил отдать ей свои доли в квартирах в обмен на доли в доме. Сначала она вроде согласилась но теперь ссылается что вроде нельзя.ей вроде сказали что это ущемление прав детей .хотя в денежном эквиваленте доли в квартирах на порядок дороже .подскажите как быть, как ей аргументировать что такой вариант возможен .может предложите что то другое