как можно получить долю от квартиры?

Квартира не приватизированна,на ней имеется долг,на ней проживает сестра мужа и ее ребенок и мой муж,продовать она ее не хочет и половину стоимости квартиры тоже отдавать не собирается,как можно решить эту проблему?