С какой суммы платить налог?

Я сейчас продаю квартиру, которой владею менее 3х лет за 2,35 млн.руб. (покупала по ДДУ за 1,2 млн руб). В этом же году куплю сразу другую по ДДУ за 1,75 млн.руб. Возвратами-вычетами не пользовалась и не буду так как налоги работодатель не платил. Покупатели хотят чтобы в договоре была указана вся сумма (2, 35млн.руб). Скажите, пожалуйста, я в таком случае буду платить налог от суммы (2,35-1,2)×13%=149,5 тыс.руб или (2,35-1,75)×13%=78 тыс.руб. Т.е. можно ли уменьшить н-обл.базу на сумму покупки следующего жилья? Или как иначе понять ст.220 НК п.1 пп.2 "...налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.."?
Буду очень благодарна за ответ.