Взыскание вложенных средств, понесённых убытков, и неустойки по Предварительном договор купли-продаж

Я заключил в Сочи 2011 году
Предварительный договор купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (договор инвестирования в строительство жилого строения) Договор был заключён между физическими лицами: г-ном Богуславским и мной:
Гр. Богуславский В.А (его данные, и полные реквизиты)... именуемый далее Продавец с
одной стороны, и
Гр. Прокошев Б.Н. (мои данные и полные реквизиты). именуемый далее Покупатель с другой стороны,
вместе именуемые далее "стороны", в соответствии со ст 429 ГК РФ
Федеральным законом от 25.02.1999г. No.39-Ф3 об Инвестиционной деятельности в
РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений заключили настоящий договор
о ниже следующем:
Предметом договора является:
1.1 Инвестирование Сторон в строительство жилого строения на земельном
участке, указанном в п.3 настоящего договора.
1.2 Обязательства сторон заключить в будущем на условиях настоящего
договора договор купли продажи помещения указанного в п.2 настоящего
Договора,и длоли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
указанный в п4настоящего договора;
2 Помещение во вновь возводимом жилом строении, являющимся объектом
капитальных вложений по настоящему Договору, на момент заключения Сторонами
договра купли-продажи помещения и доли в праве общей долевой собственности
на земельный участок должно соответствовать следующим характеристикам:
-...помещение по плану -экспликации, согласно проекту жилого строения, имеет
No.5;
-Общая площадь помещения составляет 27,85 кв.м. общая площадь помещения на
момент заключения договора является проектной, и может быть уточнеа после
его обмеров... (далее описание помещения)
3 Жилое строение,...возводится силами Продавца на следующем земельном садовом
участке...Адерс, Принадлежащем продавцу на праве собственности...
Договор купли-продажи должен быть подписан до 30.09.2012 года... Указанный
срок может быть пролдён продавцом без согласования с покупателем не более
чем на 6 месяцев...
В указанный срок продавец обязуется передать в собственность покупателя, а
покупатель обязуется принять помещение указанное в п.2 наст.Догов. по
передаточному акту....
... В день подписания наст. Договора Покупатель уплатил продавцу в качестве
предоплаты 1253250рублей, путём передачи продавцу наличных денежных ср-в,
что подтверждается распиской...
...Стороны несут ответственность за неисполнение, или не надлежащее
исполнение настоящего Договора купли-продажи помещения... В случае нарушения
продавцом срока, указанного в п.5, наст договора Покупателем начисляется а
продавцом подлежит уплате покупателю пени по ставке рефинансирования
установленной ЦБ РФ на день оплаты.
...Односторонний отказ одной из сторон от настоящего договора не допускается...

В прошлом году, в связи с односторонней перепланировкой квартиры, Я был
вынужден был подписать дополнительное соглашение с продлением сроков сдачи до
30.06.2013г.
Однако и в этом случае до сих пор строительство дома так и не началось, и вообще
строительство на комплексе почти заморожено, под дом даже не подготовлена
площадка до сих пор.
На основании выше изложенного я хочу расторгнуть договор, вернуть деньги с получением неустойки.
В связи с выше изложенным у меня вопрос: Могут ли быть применимы в моём случае нормы закона о защите прав потребителей а именно: «Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:…
отказаться от исполнения договора о выполнении работы.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.»
П. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы.
Если же не подпадает, то то под какие нормы закона подпадает данная ситуация? И есть ли у меня реальная возможность вернть свои вложенные деньги, и взыскать понесённые мной убытки и неустойку?