ТСЖ не выполняет свои обязанности

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста по вопросам ТСЖ.
За одной дверью две квартиры одного собственника,в этом маленьком коридорчике горит лампочка(как я понимаю коридорчик относится к лестничной площадке,и так же должен планово обслуживаться ТСЖ),когда у меня перегорает лампочка,я оставляю заявку на замену в телефонном режиме,но электрик не приходит,объяснив мне,что дверь всегда закрыта,она установлена не законно,звонка нет,а звонить на телефон или в домофон не входит в его обязанности. Итак,на протяжении долгого времени,дабы сохранить себе нервы,лампочку меняю сама и за свой счет. В Октябре месяце,ТСЖ заключили договор с подрядной организацией,чтоб во всём подъезде переделали электро-проводку и сделали плафоны.Но мой коридорчик опять остался без внимания.В компании мне сказали что плафоны закончились и не известно будут ещё или нет(до подрядчика дозвониться они не могут-телефон вне зоны доступа), а вот обычная лампочка не подходит,потому что там что то поменяли. 3 раза приходил электрик(плановый) сказал что не сможет обычную лампочку поставить. Несколько раз звонила в ТСЖ с просьбой принять какие нибудь меры на этот счёт,но заявку составляли,а результатов ни каких,никто не приходит и не звонит. Прошло уже 8 месяцев. По закону как действовать в подобной ситуации со стороны жильца по отношению к ТСЖ?