как перевести ЗУ с сельхоз на ЛПХ,ИЖС и прочее

В моей собственности имеется ЗУ с разрешенным видом деятельности: сельхозназначение. Расположен участок в 300 метров от деревни. Как мне перевести его вид разрешенного использования с сельхоз на ЛПХ,ИЖС и прочее. В земли населенных пунктов перевести не могу так как глава местной администрации отказывается это сделать. или вариант только дачный кооператив?