Покупка земли, находящейся в долгосрочной аренде

мы хотим купить земельный участок для постройки дома через агенство недвижимости, он находится в долгосрочной аренде у собственника. Как мы потом можем переоформить землю в собственность, может ли собственник изменить стоимость земли когда мы соберемся выкупать землю? И вообще какие подводные камни могут быть при такой покупке земли? Спасибо