Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков

Я являюсь участником долевого строительства. Согласно ДДУ Застройщик должен был осуществить ввод в эксплуатацию дома 15.04.2013 г, а передать квартиру мне по акту приёма-передачи не позднее 60 дней со дня ввода в эксплуатацию. Но срок был сорван по вине застройщика. Назначен новый срок ввода в эксплуатацию - 28.11.2013 г. И этот срок будет сорван. Застройщик уже сейчас оформляет документы для переноса даты ввода в эксплуатацию на 14.04.2014 г. В связи с этим планирую обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки с застройщика. Ответьте, пожалуйста:
1. Могу ли я подать иск в суд, если квартира мне до сих пор не передана (нет акта приёма-передачи)? Или я должен дождаться окончания строительства?
2. При расчёте размера неустойки, как правильно определить период задержки? Какой просроченный день будет считаться первым, а какой последним?