как использовать материнский капитал, если хозяин квартиры оформляет на меня дарственную

В данный момент мы снимаем квартиру с последующим выкупом. У меня есть материнский сертификат, но что бы не платить 7% в налоговую с купли-продажи квартиры, она предложила на меня оформить дарственную. Как мне обналичить материнский сертификат, чтобы отдать хозяйке часть суммы.