частная собственность

Подскажите пожалуйста, у организации имеется в собственности часть здания, а именно 1 этаж и подвал, на 2 этаже находится другая организация, в нашем подвале находится тепловой узел принадлежащий другой организации, причем не просто тепловой узел а отдельное помещение площадью 7,2 кв.м.
Мы предложили либо приобрести в собственность эту часть помещения либо в аренду взять, другая организация отказалась, сославшись на то что это общая долевая собственность, но это не так. никаких документов они нам не предоставили.
Правомерно ли они там расположили свой тепловой узел и что можно с этим сделать?
Заранее спасибо.