Договор купли-продажи

Здравствуйте) подскажите пожалуйста, хотим продать квартиру, но она в собственности менее трех лет, не хотелось бы платить налог! Цена квартиры 1600 000 рублей, поэтому искали риэлтора который помог бы найти людей, согласившихся указать в договоре купли-продажи сумму в 1 000 000 рублей! Так как покупатели не согласились на миллион, риелтор предложила им сделать договор купли-продажи с ценой в 1 млн. рублей, но указать в договоре пункт, в котором будет указано что "в случае если по нашей вине пройдет расторжение договора, то мы должны им вернуть сумму в размере 1600 000 рублей" Вопрос: Насколько это правомерно с точки зрения самого договора? не будет ли у нас проблем в регистрационной службе? не будет ли проблем у покупателей с налоговой службой? заранее спасибо за ответ)))