Продажа квартиры после смерти бывшей жены

В 2007 году в браке мной приобретена квартира по ипотеке.В ней до сих пор прописан один я. Фактический развод произошел в мае 2008 года.Ипотека мной выплачена в декабре 2008 года.
После - в ноябре 2009 года - юридический развод через ЗАГС без имущественных претензий друг к другу. Общих детей с бывшей женой у нас,а так же у нее нет. Бывшая жена осталась проживать в квартире ,которая была куплена нами ранее в 2001 году(долевая собственность по 1/2). Свою 1/2 я ей подарил перед разводом.Недавно она умерла. Замуж после развода она не выходила. Ее родители то же умерли.У нее осталась родная сестра. В настоящее время я хочу продать "ипотечную" квартиру,в которой я проживаю и в которой моя бывшая покойная жена не была прописана и никогда не проживала.Каковы мои дальнейшие действия в решении вопроса права продажи моей квартиры? Какие права в отношении моей "ипотечнной" квартиры есть у ее сестры? Являюсь ли я наследником первой очереди на квартиру моей покойной бывшей жены?