Занять деньги в залог на двор.

Мой знакомый должен приличную сумму денег людям.Я ему эти долги погашу,так как я хочу купить у него двор.Он раздаст долги и выкупит свой паспорт. Но чтоб мне быть уверенной что эта сумма зачтется в счет продажной цены его двора, я решила с ним зарегистрировать брак(фиктивный). Мне очень нужен этот двор,а человек этот уже не в состоянии быть там хозяином и двор пришел уже в бесхозяйственное состояние. Он еще не вступил в наследство после смерти своего отца.Правильно ли я делаю,есть ли 100% гарантия,что став его женой я буду иметь право на двор. Или есть другие варианты? Не можем сделать куплю продажу так как нет важных документов.Ему надо долги раздать.Как поступить? Или взять расписку с него проще о том ,что занимаю в залог двора?