Передать в собственность жилье крестному сыну

Добрый день, Сергей.
Если Вы желаете уже сейчас передать Вашу недвижимость крестному сыну, то безусловно наилучший способ это дарение всего имущества или его некоей части (доли), с тем что оставшаяся часть перейдет к нему по наследству. Но в плане налогов Вы несколько ошибаетесь. Налог составляет 13%, а не 30, как вы пишете. Но только в том случае, если Ваш крестник является резидентом России. В противном случае налог действительно может доходить до 30%.
Также, Вам с крестником можно заключить и договор купли-продажи, но чтобы избежать в будущем претензий его супруги на передаваемое имущество, крестнику с женой необходимо до момента сделки (передачи имущества) подписать нотариально брачный договор, в котором она отказывается от претензий в отношении данного имущества.