не выплата залога

Был оформлен договор аренды на срок 11 месяцев, пришлось выехать через три, предупредила арендодателя о вывезде за месяц, при выезде арендодатель отказывается возвращать залог, поскольку не смог сдать квартиру в данный месяц и считает невыгодным расторжение договора. Прав ли арендодатель?